Η ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου, παρά τις όποιες παρατάσεις που είχαν δοθεί κατά το προηγούμενο έτος, μπαίνει σε ισχύ από τις αρχές του 2022, και διαμορφώνει ολοκληρωτικά το έως τώρα σκηνικό στους τομείς που αφορούν τον τρόπο όλων των συναλλαγών στις αγοραπωλησίες ακινήτων, τις μεταβιβάσεις, τις γονικές παροχές και τις δωρεές.
Η ηλεκτρονική ταυτότητα ακινήτου εμπεριέχει όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που αφορούν ένα κτήριο. Αυτές οι πληροφορίες περιλαμβάνουν όλα τα δικαιολογητικά στοιχεία και σχέδια για κάθε κτήριο. Αξίζει να σημειωθεί πως αυτά τα στοιχεία και σχέδια είναι βάσει του πώς είναι το κτήριο σήμερα, και όχι βάσει της οικοδομικής άδειας που κάποτε εκδόθηκε. Με τις ισχύουσες διατάξεις, δίνεται σε όλους τους ιδιοκτήτες ακινήτων, μέχρι και τα τέλη Δεκεμβρίου, η δυνατότητα να συντάξουν συμβόλαια με την απλούστερη διαδικασία της βεβαίωσης μηχανικού.
Παρά τους όποιους προβληματισμούς που έχουν δημιουργηθεί, η αντίστροφη μέτρηση για την αποκλειστική εφαρμογή της ταυτότητας κτηρίου έχει ήδη ξεκινήσει. Σε αυτό το σημείο, λοιπόν, κρίνουμε σκόπιμο να σου παρουσιάσουμε έναν σύντομο οδηγό με όλες τις απαραίτητες πληροφορίες που αφορούν την επόμενη μέρα στις εμπράγματες συναλλαγές. Αυτές τις χρήσιμες πληροφορίες θα χρειαστεί να λάβεις υπόψη αν είσαι ιδιοκτήτης ακινήτων, οι οποίες θα πραγματοποιούνται μετά το πέρας του ερχόμενου Δεκεμβρίου.
Υποχρέωση για ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου έχουν τα εξής κτήρια:
Επίσης, έρχονται στο προσκήνιο δύο νέα έγγραφα: το Απόσπασμα Ταυτότητας Κτηρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας και το Πιστοποιητικό Πληρότητας Tαυτότητας Κτηρίου/ Διηρημένης Ιδιοκτησίας. Αξίζει σε αυτό το σημείο να σημειωθεί πως ως αυτοτελή, διηρημένη ιδιοκτησία εννοούνται τα διαμερίσματα, τα καταστήματα, τα γραφεία, οι αποθήκες κ.α σε πολυκατοικίες και μικρά κτήρια.
Το επόμενα βήματα για την ηλεκτρονική ταυτότητα κτηρίου:
Δύο θα είναι τα βήματα τα οποία θα πραγματοποιούνται για την καταχώρηση της Ηλεκτρονικής Ταυτότητας Κτηρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας:
α) καταχώρηση οικοπέδου/γηπέδου.
β) καταχώριση των επί μέρους ιδιοκτησιών.
Ο ρόλος του μηχανικού στη διαδικασία:
Η διαδικασία θα συντελείται υποχρεωτικά από τον μηχανικό ο οποίος αναλαμβάνει πλήρως της ευθύνη για όσα δηλώνονται και αναφέρονται στα προαναφερόμενα έγγραφα και στην καταχώρησή τους στην Ταυτότητα.
Για τις περιπτώσεις οικοπέδου, αντιστοιχεί μια καταχώρηση. Σε περίπτωση, όμως, σύστασης κάθετου ιδιοκτησίας μπορεί να γίνει ξεχωριστή καταχώριση για κάθε τμήμα του οικοπέδου που αποτελεί κάθετη ιδιοκτησία. Μετά το οικόπεδο, η διαδικασία περνά στην καταχώρηση ιδιοκτησιών, με περιγραφή και τεκμηρίωση των οικοπέδων ή γηπέδων ή κτηρίων ή τμημάτων αυτών που αποτελούν αυτοτελείς ιδιοκτησίες.
Ο μηχανικός αναλαμβάνει να ελέγξει για το αν υπάρχει εγγραφή για συγκεκριμένη ιδιοκτησία. Στις περιπτώσεις που δεν έχει καταχωρηθεί, υποχρεούται να συμπληρώσει το ηλεκτρονικό έντυπο ιδιοκτησίας. Στο συγκεκριμένο έντυπο περιλαμβάνονται η περιγραφή της ιδιοκτησίας, επιλογή τύπου ιδιοκτησίας (αδιαίρετη ιδιοκτησία, κάθετη ή οριζόντια ή κοινόχρηστοι χώροι), χιλιοστά ιδιοκτησίας επί του οικοπέδου, ΚΑΕΚ, τεχνική περιγραφή ιδιοκτησίας, πίνακα με τις επιφάνειες ανά όροφο, πίνακα με τις χρήσεις ανά όροφο, αιτιολόγηση υποβολής της Ταυτότητας Κτηρίου/Διηρημένης Ιδιοκτησίας.
Εμπιστεύσου την έμπειρη ομάδα του μεσιτικού γραφείου Level Realty.
