Η λήψη στεγαστικού δανείου είναι τις περισσότερες φορές αναγκαία πριν από την αγορά ακινήτου, καθώς ενισχύει την αγοραστική μας δύναμη, διευρύνοντας ταυτόχρονα τις επιλογές μας. Υπάρχει ωστόσο μια σειρά από χαρακτηριστικά που πρέπει να προσέξουμε για να κάνουμε την κατάλληλη επιλογή: αυτή που θα μας αποβεί πιο επικερδής σε βάθος χρόνου, φροντίζοντας παράλληλα να μην απορρυθμιστεί σημαντικά η καθημερινότητά μας κατά την περίοδο της εξόφλησης.
Επιτόκιο
Η αγορά ακινήτου με στεγαστικό δάνειο χρειάζεται εξαιρετικά μεγάλη προσοχή στα λεγόμενα «ψιλά γράμματα». Η επιλογή ενός στεγαστικού δανείου με σταθερό επιτόκιο, μας επιτρέπει να διατηρήσουμε την ίδια, σταθερή δόση μέχρι την αποπληρωμή του. Ένα κυμαινόμενο επιτόκιο παρέχει φαινομενικά μεγαλύτερη ευελιξία, επιφέροντας ωστόσο ένα μικρό επιπλέον κόστος σε βάθος χρόνου. Ανάλογα με τις οικονομικές απολαβές και την δυνατότητα αποπληρωμής οφειλών που διαθέτει ο εκάστοτε ενδιαφερόμενος, δημιουργούνται οι κατευθυντήριες γραμμές για την επιλογή του κατάλληλου δανείου.
Διάρκεια Δανείου
Η επιλογή της σωστής διάρκειας δανείου είναι εξαιρετικά σημαντική στην αγορά ακινήτων. Μια σχετικά σύντομη διάρκεια μεταφράζεται συνήθως σε μεγαλύτερη εξοικονόμηση χρημάτων, καθώς συνοδεύεται από χαμηλότερους τόκους. Σε περιπτώσεις ωστόσο που ο ενδιαφερόμενος έχει δυνατότητα μακροπρόθεσμης αποπληρωμής μεν, χαμηλότερων δόσεων δε, συνιστάται η επιλογή μεγαλύτερης διάρκειας δανείου, ακόμα και αν αυτό αποβεί πιο κοστοβόρο σε βάθος χρόνου. Το μηνιαίο εισόδημα σε συνδυασμό με τις πάγιες μηνιαίες δαπάνες αποτελούν στις περισσότερες περιπτώσεις έναν αξιόπιστο κύριο άξονα για την επιλογή του κατάλληλου προγράμματος.
Προκαταβολή
Είναι σημαντικό να διασφαλίσουμε ότι υπάρχει ήδη ένα αρχικό κεφάλαιο, πριν προχωρήσουμε στο επόμενο βήμα. Μεγαλύτερη προκαταβολή συνεπάγεται, στις περισσότερες περιπτώσεις, μεγαλύτερη πιθανότητα έγκρισης ενός δανείου. Οι τράπεζες γνωρίζουν ότι μια προκαταβολή η οποία υπερβαίνει το 30% του ύψους της αξίας του ακινήτου, ελαττώνει τις πιθανότητες της μη αποπληρωμής του συνολικού ποσού. Ελάχιστες τράπεζες θα δεχτούν να χρηματοδοτήσουν ένα στεγαστικό εάν δεν είναι διαθέσιμο κατά την αίτηση τουλάχιστον το 20% της αξίας του ακινήτου, χωρίς ωστόσο το ενδεχόμενο αυτό να αποκλείεται σε περιπτώσεις που ο ενδιαφερόμενος πληροί τα εισοδηματικά κριτήρια ή μπορεί να τεκμηριώσει με άλλους τρόπους (ρευστά περιουσιακά στοιχεία και ακίνητη περιουσία) την πιστοληπτική του δυνατότητα. Η αγορά ακινήτων κινείται και μεταβάλλεται, το ίδιο και οι συνθήκες που τη διέπουν.
Εμπιστευτείτε την έμπειρη ομάδα του μεσιτικού γραφείου Level Realty.
